近來(lái)有些區(qū)域疫情處于反復(fù)狀況里，雖說(shuō)沒(méi)有大規(guī)模地向外擴(kuò)散，然而某些城市還是遭受了沖擊，那些封控舉措對(duì)人們正常的工作以及收入造成了影響。對(duì)于身負(fù)房貸車(chē)貸的那批人來(lái)講，收入中斷所引發(fā)的還款壓力極為顯著。國(guó)家鑒于此頒布了疫情時(shí)期的房貸延期政策，與此同時(shí)，疫情對(duì)于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)久影響也變成了好多家庭關(guān)注的重點(diǎn)。

疫情期間房貸延期政策詳解

依據(jù)中國(guó)人民銀行等部門(mén)所發(fā)布的通知，那些因感染新冠肺炎而住院進(jìn)行治療或者處于隔離狀態(tài)的人員，那些從事參與疫情防控工作的一線工作人員等特定群體，能夠向貸款銀行去申請(qǐng)延期還款。在銀行經(jīng)過(guò)審核并且確認(rèn)完成之后，相關(guān)貸款于疫情期間所產(chǎn)生的逾期記錄可不被當(dāng)作失信信息報(bào)送至征信系統(tǒng)。

此項(xiàng)政策意在為遭受疫情直接影響的人群予以緩沖期，舉例來(lái)說(shuō)，在2022年上海、吉林省等地出現(xiàn)疫情期間，多家商業(yè)銀行針對(duì)上述人員的住房按揭貸款作出了最長(zhǎng)6個(gè)月之久的延期償還布置，在此期間期間已然所生出的應(yīng)該還款款項(xiàng)能夠分?jǐn)傊梁罄m(xù)月份，可以借此減輕現(xiàn)有當(dāng)中當(dāng)期資金壓力的情形出現(xiàn) 這個(gè)時(shí)候要注意那個(gè)當(dāng)期哦。這樣做是為了能讓他們能在資金有突發(fā)困難的情況下，有更好環(huán)境挺過(guò)這段艱難時(shí)刻，避免因眼前資金緊張而陷入更糟糕的財(cái)務(wù)絕境。 句號(hào)。

誰(shuí)有資格申請(qǐng)延期還款

政策專(zhuān)門(mén)針對(duì)四類(lèi)人群予以覆蓋，這四類(lèi)人群分別是，被確診且住院或者處于隔離治療狀態(tài)的病患，依據(jù)防疫具體要求實(shí)施集中或者居家隔離來(lái)進(jìn)行觀察的人員，投身于疫情防控工作的醫(yī)護(hù)人員以及社區(qū)工作者，還有因?yàn)橐咔槎鴷簳r(shí)致使收入來(lái)源缺失的個(gè)人以及企業(yè)主，申請(qǐng)人需要提交相應(yīng)的證明材料。

又如，有這樣一位快遞員，其所在小區(qū)實(shí)施封控致使他無(wú)法開(kāi)展工作，進(jìn)而造成當(dāng)月收入大幅減少，這位快遞員能夠向貸款銀行交上小區(qū)封閉管理通知、收入減少證明這類(lèi)文件，去申請(qǐng)延期還款情況。經(jīng)由銀行依據(jù)實(shí)際情形予以審批，不是所有申請(qǐng)都會(huì)自行通過(guò)的喲。

如何操作與申請(qǐng)流程

要申請(qǐng)的借款人，得主動(dòng)去聯(lián)系經(jīng)辦貸款銀行的客戶(hù)經(jīng)理，或者經(jīng)由官方客服渠道來(lái)提出申請(qǐng)。一般而言，是需要去提交書(shū)面申請(qǐng)的，要附上身份證，還有貸款合同，以及受疫情影響的證明，像隔離通知書(shū)、診斷證明、停工通知、收入減少聲明這類(lèi)。銀行進(jìn)行審核的時(shí)間，通常是需要數(shù)個(gè)工作日的。

受影響的貸款人被建議要盡早去跟銀行進(jìn)行溝通，防止等到貸款逾期之后才去處理。部分銀行還開(kāi)通了線上申請(qǐng)的渠道，這方便客戶(hù)借助手機(jī)銀行或者網(wǎng)上銀行來(lái)提交材料。所有溝通以及申請(qǐng)記錄務(wù)必要保留好。

政策注意事項(xiàng)與局限

延遲還款并非就代表著減免或者免除還款的責(zé)任，僅僅只是把還款的時(shí)間往后挪動(dòng)，延期的利息一般是照舊計(jì)算的，有可能會(huì)使得總還款額增加，另外，政策主要是針對(duì)疫情期間所出現(xiàn)的短期困難，要是長(zhǎng)期還款能力出現(xiàn)了問(wèn)題，仍然需要另外去尋找解決辦法。

地域以及銀行方面存在著政策執(zhí)行的差異，不同的商業(yè)銀行，其具體的操作細(xì)則有可能不一樣，一些地方性的中小銀行，執(zhí)行的尺度或許也會(huì)和大型銀行存在區(qū)別，所以，最終到底能不能延期，以及能夠延期多長(zhǎng)的時(shí)間，需要以貸款銀行給出的最終答復(fù)作為依據(jù)。

疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期沖擊

反復(fù)的疫情直接致使看房活動(dòng)暫停，致使購(gòu)房活動(dòng)暫停，使得市場(chǎng)交易量在短期內(nèi)急劇下滑，舉例來(lái)說(shuō)，2022年春季深圳、蘇州等城市因疫情封控，二手房單月成交量與環(huán)比相比下降超過(guò)50 процентов，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)受到延誤，施工進(jìn)度也受到延誤。

短期之內(nèi)市場(chǎng)處于遇冷狀態(tài)，致使部分開(kāi)發(fā)商以及二手房東資金壓力有所增大，有可能借助降價(jià)促銷(xiāo)這個(gè)方式來(lái)回籠資金。然而這種價(jià)格方面的調(diào)整大多是局部范圍以及個(gè)別案例，整體房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌的情形并不常見(jiàn)，原因在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策的一項(xiàng)重要考量因素。

疫情對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期影響因素

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，疫情致使部分人的住房需求偏好發(fā)生了改變，比如說(shuō)，對(duì)于更大居住空間、更為優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理以及更強(qiáng)社區(qū)防疫能力的追求 ，或許會(huì)促使特定類(lèi)型房產(chǎn)的價(jià)值得到提升，與此同時(shí)，疫情對(duì)整體經(jīng)濟(jì)所造成的沖擊 ，會(huì)對(duì)居民收入預(yù)期產(chǎn)生影響，進(jìn)而抑制居民的購(gòu)房能力與意愿。

更關(guān)鍵的決定因素是宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及信貸環(huán)境，為了對(duì)沖疫情所帶來(lái)的影響，央行有可能會(huì)實(shí)施相對(duì)寬松的貨幣政策，而這在歷史上曾對(duì)房?jī)r(jià)形成過(guò)支撐，所以，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)是疫情沖擊、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度以及政策調(diào)控這三者共同作用而產(chǎn)生的結(jié)果。

面對(duì)疫情所帶來(lái)的那種不確定性，您覺(jué)得，當(dāng)家庭于規(guī)劃房貸之時(shí)，到底應(yīng)當(dāng)提前去做好哪一些財(cái)務(wù)緩沖準(zhǔn)備，以此來(lái)應(yīng)對(duì)像這樣類(lèi)似的突發(fā)狀況？歡迎在評(píng)論區(qū)那兒分享您自身的看法，如果覺(jué)得這篇文章是有幫助的，那就請(qǐng)點(diǎn)贊并且轉(zhuǎn)發(fā)給更多友人。