近期，許多租客所關(guān)注的焦點(diǎn)是租房減免問(wèn)題，疫情致使經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生壓力，這使得不少人開(kāi)始思索租金負(fù)擔(dān)能不能減輕。

疫情期間租金減免的法律依據(jù)

按照中國(guó)《民法典》有關(guān)規(guī)定，要是疫情或者防控措施直接致使租賃合同沒(méi)辦法履行，那么能夠依據(jù)不可抗力或者情勢(shì)變更原則來(lái)處理，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情形，此次疫情已被全國(guó)人大法工委認(rèn)定為屬于不可抗力事件。

并不是所有情形都會(huì)自動(dòng)適用租金減免。重點(diǎn)在于疫情是不是真的致使合同目的沒(méi)辦法達(dá)成或者導(dǎo)致明顯的不公平。比如說(shuō)，租戶(hù)因?yàn)楸桓綦x而沒(méi)辦法使用房屋，或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所被政府要求暫停營(yíng)業(yè)，這些狀況也許構(gòu)成減免的依據(jù)。然而只是收入減少，并沒(méi)有影響房屋的實(shí)際使用，那就比較難以得到支持。

承租方申請(qǐng)減免的具體情形

要是針對(duì)住宅租賃而言，要是租客因?yàn)楦腥静《净蛘弑粡?qiáng)制隔離了，在短期之內(nèi)完全沒(méi)辦法去使用租賃房屋，那么是能夠跟房東協(xié)商減免隔離期間的租金的。就像在2022年上海疫情期間，部分社區(qū)街道曾經(jīng)倡議房東為受到影響的租客適當(dāng)減免租金。

對(duì)商鋪、廠房這類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用房而言，影響更為直接，倘若政府防控舉措要求門(mén)店停業(yè)，致使商鋪全然無(wú)法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么承租方具備要求減免停業(yè)期間租金的權(quán)利，在實(shí)踐當(dāng)中，多個(gè)地方的法院于類(lèi)似案件里對(duì)按停業(yè)時(shí)間比例減免租金的訴求予以了支持。

出租方應(yīng)對(duì)減免請(qǐng)求的立場(chǎng)

處于出租狀態(tài)的一方常常會(huì)面臨諸如貸款、資產(chǎn)維護(hù)等方面帶來(lái)的成本壓力，并非每一位房東都心甘情愿或者擁有能力去減免租金。從法律層面進(jìn)行觀察，處于出租狀態(tài)的一方不存在必須同意減免的法定義務(wù)。租金減免這一情況更多地是依靠雙方之間進(jìn)行協(xié)商或者地方政府所出臺(tái)的臨時(shí)指導(dǎo)政策。

一部分具有地方國(guó)資屬性的租賃平臺(tái)，像是深圳以及蘇州的某些人才公寓、保租房項(xiàng)目，在疫情那段時(shí)期曾主動(dòng)推出租金減免的方案。然而私人房東會(huì)不會(huì)減免，全然是由個(gè)人意愿以及合同約定來(lái)決定的。出租方能夠從考量長(zhǎng)期租客關(guān)系以及維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定這個(gè)角度，作出靈活的決策。

協(xié)商減免租金的實(shí)操步驟

租客要是打算申請(qǐng)減免，首要步驟是整理相關(guān)證據(jù)，其中涵蓋政府所發(fā)布的封控通知，還有隔離證明，以及停業(yè)公告，而且還有收入驟減的銀行流水等，這些材料能夠用以證明疫情與履約困難之間存在著因果關(guān)系。

第二步呢，得用書(shū)面形式，像是微信、郵件那樣，正式地向房東去提出協(xié)商請(qǐng)求，要清晰明了地講明原因，以及期望減免的期限，還有金額比例。協(xié)商的時(shí)候呀，得保持理性溝通，還能夠提出分期支付、延長(zhǎng)租期等別的替代方案。要是協(xié)商沒(méi)有成功，那就可以尋求社區(qū)、街道或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)進(jìn)行調(diào)解。

租賃合同解除的特別情況

僅僅是在那種極其特殊的情形之下，疫情才有可能致使租賃合同被解除。比如說(shuō)，租客由于疫情長(zhǎng)時(shí)間滯留在外地，確定不會(huì)再返回租賃的城市，并且租賃的房屋長(zhǎng)時(shí)間處于空置狀態(tài)。在這樣的時(shí)候能夠依據(jù)“合同目的沒(méi)辦法達(dá)成”來(lái)主張解除，不過(guò)需要承擔(dān)舉證的責(zé)任。

碰到長(zhǎng)期租賃合同，就像五年期的商鋪?zhàn)赓U這種，要是因?yàn)橐咔橹率乖摰囟蔚纳虡I(yè)環(huán)境出現(xiàn)了根本性的惡化情況，持續(xù)履行約定對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)明顯不符合公平原則，這種情況下承租方也能夠依據(jù)情勢(shì)變更原則去請(qǐng)求法院對(duì)合同進(jìn)行變更或者解除。不過(guò)這是屬于司法裁決的范圍，風(fēng)險(xiǎn)是比較高的。

其他相關(guān)合同的疫情影響處理

因疫情致使建設(shè)工程合同工期延誤，一般情況下工期能夠順延，承包人不用承擔(dān)違約金，不過(guò)承包人要及時(shí)告知發(fā)包人且提供證據(jù)。對(duì)于人工、材料價(jià)格上漲等成本增加的問(wèn)題，要是合同有明確約定那就依照約定執(zhí)行，要是沒(méi)有約定則需要雙方進(jìn)行協(xié)商合理分擔(dān)。

關(guān)于車(chē)貸、個(gè)人消費(fèi)貸之類(lèi)的金融合同，原銀保監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)在2020年的時(shí)候，以及在2022年的時(shí)候，都曾多次發(fā)布文件，要求金融機(jī)構(gòu)針對(duì)受疫情影響的人員，靈活自如地去調(diào)整還款安排。借款人能夠主動(dòng)地向貸款銀行遞交申請(qǐng)，申請(qǐng)延期進(jìn)行還款，銀行一般情況下會(huì)在審核之后，給予一定的寬限期，或者對(duì)還款計(jì)劃作出調(diào)整。

受疫情波及，各類(lèi)合同履行所受影響繁雜且多樣，其中關(guān)鍵之處全在于證實(shí)疫情與履約受阻存在直接關(guān)聯(lián)，并且借助協(xié)商去尋覓公平的解決辦法。您近來(lái)可曾因疫情影響，遭遇過(guò)類(lèi)似此般的合同履行方面的難題呀？歡迎于評(píng)論區(qū)去分享您的經(jīng)歷或者看法。要是覺(jué)著本文挺具幫助作用，那就請(qǐng)點(diǎn)贊予以支持咯。