處于2020年新冠疫情爆發(fā)中心位置的武漢，其房地產(chǎn)市場歷經(jīng)了以前從未有過的那種考驗(yàn)，好多人心里擔(dān)憂，這樣一場公共衛(wèi)生危機(jī)會致使房價(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌情形，這篇文章將會去探討這場疫情對于武漢房價(jià)的實(shí)際產(chǎn)生的影響，并且會對決定房價(jià)的那個(gè)關(guān)鍵因素展開分析。

疫情對短期市場的影響

在疫情剛開始的那段時(shí)期，武漢施行起嚴(yán)格的封控舉措，房地產(chǎn)方面的交易活動(dòng)差不多處于停頓狀態(tài)。在2020年的第一個(gè)季度里，全市新建的商品住宅成交量跟同比相比，突然大幅下降超過了80%。這樣的呈現(xiàn)出斷崖式的下跌，主要是源自于線下看房以及簽約環(huán)節(jié)出現(xiàn)的物理性中斷，還有市場上普遍存在的恐慌以及觀望性質(zhì)的情緒。

然而，這種影響屬于事件性的，是短期沖擊力。2020年4月，武漢解封了，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)慢慢恢復(fù)起來。被壓抑著的購房需求開始釋放出來。市場沒有出現(xiàn)恐慌性拋售情況，部分緣由在于居民對城市長期發(fā)展存有信心，還在于有改善型住房需求起到支撐作用。

經(jīng)濟(jì)基本面的支撐作用

城市房價(jià)的長期走向趨勢，本質(zhì)上是由其經(jīng)濟(jì)同人口的基本概況所決定的。武漢身為重要的工業(yè)基地，同時(shí)也是交通樞紐以及科教中心。疫情盡管對2020年的GDP增長產(chǎn)生了沖擊，然而其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)跟人才儲備的根基并未被動(dòng)搖。

從2021年開始，武漢的經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢，大型基建項(xiàng)目像軌道交通的不斷擴(kuò)展，還有光電子信息、汽車這類支柱產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)，提供了就業(yè)以及收入的支撐，這些基本面因素緩沖了疫情對房價(jià)的負(fù)面效應(yīng)，防止了市場的長期蕭條。

政策調(diào)控的關(guān)鍵角色

疫情期間，宏觀層面針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，以及地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對穩(wěn)定市場發(fā)揮了決定性作用，中央政府秉持“房住不炒”定位，以防市場出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，與此同時(shí)，武漢地方政府還出臺了一系列舉措。

這些舉措涵蓋為處于困境的企業(yè)給予信貸扶持，對預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)行適度優(yōu)化，保障土地市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)供應(yīng)。政策的核心意圖是防范流動(dòng)性危機(jī)，防止房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈條斷裂從而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而使得市場預(yù)期得以穩(wěn)定。

居民心理與需求的變遷

長久的居家隔離，致使部分居民的住房消費(fèi)觀念被疫情改變，人們愈發(fā)關(guān)注住宅的居住品質(zhì)，在意空間的大小，重視社區(qū)環(huán)境，對低密度、通風(fēng)采光佳且物業(yè)服務(wù)完備的小區(qū)所產(chǎn)生的需求有所攀升。

由疫情呈現(xiàn)出的不確定性，也進(jìn)一步強(qiáng)化了那種“有房才有家”的傳統(tǒng)觀念，致使部分處于租房狀態(tài)的群體，加快了他們的置業(yè)規(guī)劃日程。與此同時(shí)，改善型需求持續(xù)不斷地釋放出來，人們心甘情愿為了獲取更好的居住體驗(yàn)去支付更高的費(fèi)用，如此這般，便在一定程度上對投資投機(jī)需求的降溫起到了對沖的作用。

影響房價(jià)的核心因素

由多重因素所決定的是房價(jià)的長期走勢，首先呢，土地成本是構(gòu)成房價(jià)的那個(gè)基礎(chǔ)部分，核心區(qū)域的土地它供應(yīng)稀缺，地價(jià)處于高企狀態(tài)，這就直接把新房價(jià)格給推高了，其次為供需關(guān)系也對房價(jià)走勢有影響，武漢作為人口呈現(xiàn)凈流入狀態(tài)的城市，持續(xù)出現(xiàn)的住房需求，它可是房價(jià)的重要支撐啊。

金融信貸政策對購買力有著直接的影響，貸款利率的高低以及首付比例的要求，決定了居民實(shí)際能夠具備的支付能力，除此之外，公共資源配置，像是學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)配套的優(yōu)劣情況，成為了致使同一城市內(nèi)部房價(jià)出現(xiàn)分化的主要原因。

武漢市場的現(xiàn)狀與展望

邁進(jìn)2023年，武漢房地產(chǎn)市場步入了全新的發(fā)展時(shí)期，市場整體呈現(xiàn)出分化愈發(fā)嚴(yán)重的態(tài)勢，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格保持穩(wěn)定，然而遠(yuǎn)郊區(qū)域或者產(chǎn)品力有所欠缺的項(xiàng)目面臨著銷售去化的壓力，這體現(xiàn)出市場正從普遍上漲的時(shí)代邁入價(jià)值回歸的時(shí)代。

在未來，武漢房價(jià)大概率會維持整體處于平穩(wěn)狀態(tài)、局部出現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢，城市所具備的經(jīng)濟(jì)韌性，產(chǎn)業(yè)升級的進(jìn)程，以及持續(xù)推行的人才引進(jìn)政策，是支撐房地產(chǎn)市場的根本所在，市場的健康程度更多是由真實(shí)居住需求的滿足來決定，而并非源自投資炒作。

經(jīng)受過這般嚴(yán)峻的考驗(yàn)之后，你對于武漢這座城市往后的發(fā)展前景以及居住價(jià)值，秉持著怎樣的看法呢？歡迎于評論區(qū)去分享你的觀點(diǎn)。