疫情在2020年開(kāi)始暴發(fā)后，有一種說(shuō)法，即“國(guó)家要求免房租”，在朋友圈以及新聞評(píng)論區(qū)傳得特別熱鬧，好多人覺(jué)得中央下達(dá)了絕對(duì)命令，要所有房東都必須免租。然而事實(shí)上，國(guó)家從來(lái)沒(méi)有出臺(tái)過(guò)強(qiáng)制要求所有私人房東減免房租的統(tǒng)一政策，真正紅利意義上的政策主要針對(duì)的是中小企業(yè)，并且執(zhí)行主體是地方政府。

國(guó)家從未強(qiáng)制免租只出臺(tái)鼓勵(lì)政策

在2020年年初的時(shí)候，工業(yè)和信息化部發(fā)布了一份通知，通知名稱是《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知》。這份文件當(dāng)中的核心措辭呢，是“鼓勵(lì)”，并非“強(qiáng)制”。文件明確地去鼓勵(lì)國(guó)家和省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，還有享受過(guò)財(cái)政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體，在疫情期間的時(shí)候，適當(dāng)減免或者延期收取中小企業(yè)的租金。

這表明，要是你所租賃的是民營(yíng)老板的個(gè)人商鋪，或者是其個(gè)人住宅，國(guó)家不存在那種一概而論、強(qiáng)制要求房東給你免租的法律法規(guī)條文。真正具有強(qiáng)制性質(zhì)的減免，主要被限定在了“國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房”方面，也就是國(guó)企名下的房子或者事業(yè)單位名下的房子。許多租戶那時(shí)拿著在網(wǎng)上流傳的“免租公告”去找房東，最終卻遭遇冷落碰壁，究其根源就在于對(duì)政策產(chǎn)生了錯(cuò)誤解讀。

政策重點(diǎn)在財(cái)政扶持而非強(qiáng)制免租

事實(shí)上，國(guó)家層面居于核心的一項(xiàng)思路，乃是借助財(cái)政方面的舉措，為中小企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，并非直接去干涉市場(chǎng)的租賃關(guān)系。在2020年的時(shí)候，其政策清清楚楚地提出要求，要全力發(fā)揮出本級(jí)針對(duì)中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金那種作用，在具備相應(yīng)條件的那些地方，能夠設(shè)立出專項(xiàng)的紓困性質(zhì)資金，進(jìn)一步加大對(duì)于受到疫情影響程度極為嚴(yán)重的中小企業(yè)的支持力度。而這些資金是被用于補(bǔ)貼企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本的，這里面涵蓋了房租所帶來(lái)的壓力。

各地被國(guó)家鼓勵(lì)依據(jù)實(shí)際情形，依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定減免稅款以及行政事業(yè)性收費(fèi)。像促使推出減免物業(yè)租金、階段性緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、延期繳納稅款之類的舉措。這些政策的實(shí)質(zhì)在于“政府讓利”，借助減稅降費(fèi)使企業(yè)手頭略微寬裕些，進(jìn)而有本事自行支付房租，而非讓房東獨(dú)自承受損失。

各省市落地政策差異巨大

因?yàn)閲?guó)家僅僅給出了指導(dǎo)意見(jiàn)，至于詳細(xì)如何去執(zhí)行，全然要看各個(gè)省市自身的“錢袋子”狀況以及實(shí)際情形。比如說(shuō)，像北京、上海等地方，對(duì)于承租國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)的那些中小企業(yè)，直接就免除2至3個(gè)月的租金。然而，有一些面臨財(cái)政壓力比較大的地區(qū)，或許只是“倡導(dǎo)展開(kāi)協(xié)商”，并沒(méi)有實(shí)實(shí)在在真金白銀的硬性減免舉措。

于是乎，便形成了這樣一種狀況，即在同一座城市里，租賃國(guó)企樓下的餐飲店鋪，興許減免了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的房租，然而相鄰的租賃私人門面的理發(fā)店卻壓根沒(méi)有少交一分錢。這種政策落實(shí)時(shí)所呈現(xiàn)出的差異性，致使相當(dāng)多的人萌生了“國(guó)家政策并未惠及到自己頭上”這樣的一種錯(cuò)覺(jué)。事實(shí)上，政策已然到位了，只不過(guò)你的房東并不在政策所覆蓋的范圍之內(nèi)。

國(guó)有資產(chǎn)類用房是減免主力

2020年疫情那段時(shí)期，真正享受到政策所帶來(lái)紅利的，主要是那些租用標(biāo)著“國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房”的中小企業(yè)?；诟魇∈兴C布的具體舉措，許多地方徑直規(guī)定，對(duì)于承租國(guó)有企業(yè)以及行政事業(yè)單位房產(chǎn)的中小企業(yè)，減免若干個(gè)月的租金。比如說(shuō)，有些城市直接按照“戶”來(lái)減免，全然不顧面積的大小，每一戶直接免去三個(gè)月的租金。

倘若你所租賃的是寫(xiě)字樓內(nèi)私營(yíng)公司進(jìn)行轉(zhuǎn)租的工位，不然就是街邊大爺大媽自有的私房，那么便不屬于此范疇。對(duì)于這類房屋租金的減免，僅能依靠你手持政策文件去同房東展開(kāi)協(xié)商，房東應(yīng)允那是情分，不答應(yīng)也并未違法。好多小微企業(yè)主正是在這個(gè)環(huán)節(jié)遇到了阻礙。

稅務(wù)社保緩繳減輕現(xiàn)金壓力

有2020年的政策，其有在稅收和社保方面給出實(shí)打?qū)嵕徖U措施，這并非房租方面，是除房租外的情況。由財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的第9號(hào)公告，此公告針對(duì)疫情防控捐贈(zèng)稅收給予了優(yōu)惠。與此同時(shí)，各地稅務(wù)部門將中小企業(yè)延期繳納稅款允許了下來(lái)，社保部門也把階段性緩繳養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)予以了允許，并且緩繳期間參保人員權(quán)益不會(huì)受到影響。

這些舉措雖無(wú)法直接削減房租這項(xiàng)支出，卻能夠助力企業(yè)留住現(xiàn)金流。對(duì)于經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小的餐館、理發(fā)店而言，一個(gè)月延緩繳付幾萬(wàn)塊的社保以及稅款，手中便多了一筆可用于跟房東協(xié)商條件的周轉(zhuǎn)資金。諸多老板正是憑借這筆“能靈活使用的錢”熬過(guò)了那幾個(gè)月。

協(xié)商減免才是私人租戶的現(xiàn)實(shí)出路

面向那些租用私人房產(chǎn)的個(gè)體工商戶以及普通租客而言，在二〇二〇年呈現(xiàn)出這般確切情形的是，并非國(guó)家下達(dá)的免租指令，而是協(xié)商勸勉之舉。倘若你因疫情致使場(chǎng)所封控從而無(wú)法營(yíng)業(yè)或者無(wú)法居住這個(gè)狀況，那么唯一能夠施行的舉措便是取出各地所頒行的 “鼓勵(lì)減免租金” 相關(guān)文件，可以用來(lái)擺出經(jīng)營(yíng)陷入困境這般狀態(tài)的證據(jù)，進(jìn)而跟房東去商議租金減少或者租期順延之事！

在那個(gè)時(shí)候，的確存在著數(shù)目不少的、曉事理的房東主動(dòng)進(jìn)行了減租的行為，然而，也存在這么些人，他們一分錢租金都不減免讓渡。在這段時(shí)期之內(nèi)，還發(fā)生過(guò)著那些租客強(qiáng)行終止租賃契約卻被提起訴訟的案事例。法庭于審理這般類似的具體案件之際，往往會(huì)依據(jù)不可抗力或者情勢(shì)變更的相關(guān)原則來(lái)酌情進(jìn)行處理，不過(guò)其前提條件是，你必須得首先跟那房東進(jìn)行一番商量與協(xié)商，而絕不能夠一開(kāi)始就在單方面便選擇不再交付租金。

在你身旁從事生意活動(dòng)的朋友圈內(nèi)，于2020年那個(gè)時(shí)間段，是否存在有人成功促使房東免除了房屋租金的情況呢？他們究竟是以怎樣的方式洽談并達(dá)成這一結(jié)果的呢？歡迎在評(píng)論區(qū)域分享你自身真實(shí)發(fā)生過(guò)的經(jīng)歷，點(diǎn)一下贊以便讓更多的人能夠看到這些具備實(shí)用價(jià)值的信息。